investimentos imobiliários na Flórida

 

Os investimentos imobiliários na Flórida não param de crescer – e os brasileiros são em grande parte os responsáveis por isso. Só para se ter uma ideia, de acordo com o relatório da National Association of Realtors Real State em março de 2017, o Brasil ocupa o sétimo lugar entre os países que mais investem no imobiliário americano, representando 3% dos investimentos estrangeiros no setor.

Segundo o Banco Central, 40% dos investimentos brasileiros em imóveis internacionais vão para os EUA – a maior parte deles para a Flórida. Conheça agora os 5 principais motivos que fazem os investimentos imobiliários na Flórida serem um negócio tão interessante.

1 – Investimentos imobiliários na Flórida tem retorno praticamente garantido

É lógico que não se pode ter 100% de garantia, afinal esse é um negócio como outro qualquer, sujeito às variações econômicas. No entanto, o que se tem visto nos últimos anos é um retorno praticamente garantido dos investimentos imobiliários na Flórida através dos aluguéis.

Seja para outros brasileiros – em férias, intercâmbio ou a trabalho – seja para outros estrangeiros ou mesmo cidadãos americanos de outras partes do país, os aluguéis são altamente procurados. Assim, esses empreendimentos praticamente se pagam sozinhos, e a velocidade desse retorno depende do uso que fizer deles: alugando apenas o imóvel apenas nos períodos ociosos ou longas temporadas (1 ano).

2 – Valor do m² menor do que em muitas capitais brasileiras

Por outro lado, o m² nos Estados Unidos é bem mais em conta no que em diversas capitais brasileiras, o que torno os investimentos imobiliários na Flórida um negócio ainda melhor. Ou seja, você compra casas e apartamentos de alto padrão de qualidade pagando muito menos do que o equivalente no Brasil.

Por exemplo, o m² mais caro do Brasil fica no Rio de Janeiro. Na Zona Sul carioca o valor médio do m² é de R$ 10.600 – podendo a chegar a R$ 22 mil em bairros como Leblon, Gávea, Lagoa, Ipanema e Jardim Botânico, onde é difícil encontrar por menos que R$ 15 mil. Logo a seguir vem São Paulo, onde áreas como Vila Olímpia e Vila Conceição têm sido muito valorizadas pelos investidores. Em Miami, por outro lado, ainda que haja mansões, o valor médio do m² fica entre US$ 3 mil e US$ 8 mil, valores que não ultrapassam a média de São Paulo nas áreas mais nobres.

3 – Várias opções de investimentos

Outra vantagem é que você encontra várias opções de investimentos imobiliários na Flórida. É possível investir em flats, casas, casas em condomínios e condomínios voltados para estudantes.

Os condomínios para estudantes são hoje uma das formas mais interessantes de investimentos imobiliários na Flórida. Para ter ideia da demanda crescente, em março de 2017, por exemplo, foi criada a primeira universidade norte-americada fundada por brasileiros e voltada para imigrantes, a Miami University of Science and Technology. No entanto, há várias outras universidades de renome internacional que dão suporte a estrangeiros, como a Miami University, a Florida International University e a Valencia College.

Não é por acaso, portanto, que em todo o mundo, este tipo de ativo de rápido crescimento já recebeu mais de US$ 16 bilhões de investimento de smart money.

Para suprir essa demanda, Miami ganha o University Bridge Residences, o primeiro condomínio voltado exclusivamente para estudantes da região. No total são 3 torres com 835 unidades (495 nas duas primeiras e 390 na terceira), todas mobiliadas, com cozinha, lavadora e secadora de roupas. Sem limite de unidades por investidor, com certeza o University Bridge Residences é um dos melhores investimentos imobiliários na Flórida.

4 – Financiamentos facilitados e juros baixos

Outra vantagem de fazer investimentos imobiliários na Flórida é a facilidade de financiamentos para estrangeiros. Ao contrário do Brasil, a burocracia é mínima, os juros são baixos – entre 5% e 8% ao ano – e o crédito pode ser conseguido junto aos bancos ou diretamente com as construtoras (no caso de lançamentos imobiliários).

Além disso, todo o processo de financiamento imobiliário é simples e o imóvel pode ser financiando por um período entre 15 e 30 anos, a maioria deles pelo sistema Price, no qual as parcelas são fixas, variando apenas em função do IPTU e das taxas de seguro.

5 – Muito mais qualidade de vida

Se o seu investimento imobiliário na Flórida, por outro lado, se destinar à moradia ou veraneio, você pode ter a certeza de contar com muito mais qualidade de vida. A Flórida, por exemplo, tem o quarto maior PIB (Produto Interno Bruto) dos EUA, tendo uma grande diversificação econômica, com farta oferta de opções de lazer, entretenimento, educação, comércio e indústria. Assim você tem mais segurança, mais oportunidades de negócios e geração de renda e um bom custo de vida. Além disso tudo, o clima é bastante parecido com o subtropical de algumas partes do Brasil, basicamente ensolarado o ano inteiro.

Agora que você já sabe como valem a pena os investimentos imobiliários na Flórida venha conversar com nossos corretores especializados e descubra como fazer o melhor negócio da sua vida!