Comprar um imóvel na Flórida tem sido a escolha de mais de 300 mil brasileiros que decidem viver com mais qualidade de vida. No entanto, essa tem sido a opção também de pessoas que não pretendem sair de vez do país, mas que querem blindar seu capital contra as incertezas da economia no Brasil.

 

Afinal, o investimento em imóveis sempre foi um dos mais seguros e rentáveis. Quando se trata das facilidades oferecidas e o alto padrão dos empreendimentos, essa decisão é ainda mais lucrativa. Veja agora o que é preciso para comprar um imóvel na Flórida e descubra como o processo pode ser fácil.

Por que comprar um imóvel na Flórida?

Miami e Orlando são de longe as cidades mais procuradas para quem quer comprar um imóvel na Flórida. São elas que concentram as maiores oportunidades de negócios e também alguns dos melhores empreendimentos imobiliários do estado.

No entanto, elas não são as únicas. A verdade é que os imóveis têm valores muito mais acessíveis do que no Brasil, podem render um ótimo retorno com aluguel e a burocracia é pequena.

Além disso, há várias facilidades para quem decide abrir um negócio dos Estados Unidos – podendo, inclusive, obter o EB5, o Green Card de residência americano. Investir ou morar na Flórida pode ser uma experiência única, mais próxima de você do que imagina.

Como comprar um imóvel na Flórida

Muita gente quer investir na Flórida mas não sabe por onde começar. A primeira impressão que se tem é que, por se tratar de outro país, tudo é muito difícil. Errado. Mas para isso é preciso ter uma boa assessoria imobiliária especializada na região, como a Legacy Plus Realty.

Além de falarem português, seus corretores altamente especializados no mercado americano estão totalmente aptos a guiar todos seus passos ao longo do processo.

Ao conversar com o corretor você deve explicar qual a sua intenção ao adquirir o imóvel, se para residência ou investimento. Assim ele poderá indicar o melhor empreendimento para o seu caso.

Pode-se dizer que são 5 as etapas para comprar um imóvel na Flórida.

1 – Separe os documentos necessários

A burocracia para comprar um imóvel na Flórida, mesmo sendo estrangeiro, é muito menor do que no Brasil. Ainda assim, não chega a ser inexistente. O primeiro passo, portanto, é providenciar um passaporte com visto válido, caso não tenha.

Será preciso também comprovação de renda coerente com o valor do imóvel escolhido. Ela pode se feita através de extrato bancário, extrato de aplicações financeiras ou declaração do Imposto de Renda.

2 – Abra uma conta em banco americano

Essa etapa não é uma exigência, mas a verdade é que ajuda bastante no processo. Para as remessas de valores entre contas de mesma titularidade, a burocracia é menor e não há necessidade de traduções.

Os bancos brasileiros deverão pedir apenas comprovação da origem do dinheiro. Isso é necessário para evitar lavagens de dinheiro geralmente associada ao tráfico ou ao terrorismo.

Para abrir a conta, a melhor forma é pedir ao seu corretor da Legacy Plus Realty que indique um dos bancos parceiros. Com a chancela da imobiliária você pode abrir a conta à distância, sem sequer sair do Brasil. Claro que tudo fica mais fácil ainda se puder ir pessoalmente à agência.

Para abrir a conta em banco americano basta apresentar cópia do passaporte e fazer um depósito mínimo de US$ 100. Essa conta precisa ser aprovada pelo Banco Central brasileiro. Em relação às taxas, cada banco tem suas próprias tarifas, assim como aqui.

A maioria deles, entretanto, cobra apenas R$ 10,00 para saldo médio inferior a US$ 1,5 mil. Você receberá um cartão de débito – para saques e compras. O mesmo cartão passa nas máquinas de crédito, só que o valor é debitado na hora da conta.

3 – Faça a transferência de valores

Faça uma remessa de patrimônio para a sua conta nos Estados Unidos. Ela deve ser feita de acordo com as regras do Banco Central brasileiro. Não há imposto a ser pago pela transação.

4 – Compra à vista

Se você vai comprar um imóvel na Flórida à vista, o valor depositado da sua conta americana será transferido para uma conta “escrow” do cartório escolhido.

É o cartório que fará toda a transação, incluindo as verificações legais da documentação do vendedor e do imóvel. Estando tudo certo, a documentação é preparada e, apenas depois a assinatura do vendedor o pagamento é efetuado.

É bom lembrar que ao comprar à vista há mais poder de negociação e tudo é concluído entre 15 e 30 dias. Além disso, todo o processo de compra pode ser feito do Brasil.

5 – Compra financiada

Você também pode comprar um imóvel na Flórida financiado por um banco, mas ele precisa ser aprovado pela instituição. Informe essa alternativa ao seu corretor da Legacy Plus Realty, porque nem todo imóvel se qualifica para financiamento nos Estados Unidos.

As condições de financiamento imobiliário para estrangeiros também são melhores do que as brasileiras. A entrada, por exemplo, fica entre 30% e 40% e o prazo é de até 30 anos. Os juros ficam em torno de 5,6% ou 6% ao ano, de acordo com o pacote.

Nesse caso, a presença do comprador é obrigatória nos EUA e o valor financiado deve ser de, no mínimo, US$ 100 mil. Os documentos necessários são carta do empregador, comprovando vínculo de 2 anos ou mais; carta de referência bancária; carta de referência do cartão de crédito; declaração de Imposto de Renda pessoa física (ou declaração do contador); 2 holerites ou declaração do contador; e extrato bancário dos últimos 2 meses.

Quer saber mais sobre como comprar um imóvel na Flórida? Fale com um dos corretores especializados da Legacy Plus Realty e garanta seu investimento!